Pensioenfonds steekt 350 miljoen euro in huurwoningen: 'Lastig in Nederland'

In dit artikel:

Pensioenfonds ABP investeert samen met investeringsplatform Rockfield 350 miljoen euro in de bouw van betaalbare huurwoningen voor starters en studenten in Nederland. Het geld gaat naar ongeveer tweeduizend duurzame zelfstandige wooneenheden met gedeelde faciliteiten voor studeren, sporten en ontmoeting; Rockfield levert community managers die het contact met bewoners verzorgen.

ABP-bestuursvoorzitter Harmen van Wijnen zegt dat het fonds bewust in Nederland blijft beleggen omdat hier hun deelnemers wonen, ook al was investeren in andere Europese landen eenvoudiger. De stap past in een bredere ambitie: ABP wil de komende jaren in totaal 5 miljard euro inzetten voor betaalbare huurwoningen. Het fonds heeft een totaal vermogen van circa 546 miljard euro.

De investering is een reactie op het nijpende woningtekort in Nederland; het kabinet streeft naar 100.000 extra woningen per jaar, een doel dat structureel wordt gemist. Eerder trok ABP al 350 miljoen uit voor huurwoningen voor senioren, met het idee dat dergelijke projecten doorstroming kunnen bevorderen en zo de druk op de woningmarkt verlichten.

Financieel ziet ABP woningen als stabiele lange-termijnbeleggingen: huurinkomsten lopen doorgaans mee met inflatie, waarna onderhoudskosten nog worden afgetrokken. Van Wijnen benadrukt dat het fonds selectief te werk gaat—veel projecten vallen af omdat ze niet aan de criteria voldoen—en dat het geen rol is die ABP alleen kan vervullen; ook bouwers en politici moeten bijdragen.

ABP heeft eerder strategisch verschoven: investeringen in fossiele brandstoffen zijn afgebouwd omdat het fonds daar als aandeelhouder onvoldoende verandering kon afdwingen. Die koerswijziging leidde tot kritiek van sommige duurzaamheidsvoorstanders, maar het fonds houdt vast aan het doel om risico’s te beheersen en tegelijk maatschappelijke meerwaarde te leveren.

Praktisch belooft ABP geen anonieme huurflats, maar kleinschaligere, woonvriendelijke complexen. Volgens Van Wijnen is dat ook een zakelijke keuze: prettig wonen verhoogt de waarde en stabiliteit van de investering.